Почему в Крыму дорожает недвижимость?

Фото: the-1.ru

Крымские города возглавили рейтинг российских городов с самыми недоступными квартирами для покупки местными жителями, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург. 

Методика расчета основана на соотношении средней цены квадратного метра в регионе и местных зарплат. Разделив цену квартиры на годовой доход, эксперты получили срок, за который житель Крыма может накопить на жильё. «Разумеется, человек не может откладывать всю свою зарплату на покупку квартиры — ему нужно тратиться на продукты, предметы первой необходимости, нести расходы на ЖКХ или платить за аренду квартиры, если у него нет своей, – поясняет аналитик рынка. — С другой стороны, если в семье двое работающих людей, зарплата одного из них может идти на повседневные расходы, а другого — «в кубышку». С учётом этих оговорок, подсчитано, что дольше всего приходится копить жителям Севастополя — целых 15 лет. А крымчанину на это понадобится на год меньше. Для сравнения: москвичи откладывают зарплату в течении 13,6 лет, петербуржцы – 12. А вот жителю Магаданской области нужно всего 2 года, чтобы купить квартиру.

Что же у нас не так – низкие зарплаты или дорогие квартиры? По словам крымского эксперта рынка недвижимости Дмитрия Майорова, выводы московских аналитиков не совсем корректны. «Конечно, у крымчан в последние годы выросли аппетиты, и они устанавливают при продаже первичного жилья завышенные цены. Эти цены отражаются в рейтингах порталов недвижимости, на основе которых столичные эксперты и делают аналитические выводы, в итоге оказывающиеся не совсем точными. Аналитики ведь смотрят не на конечную цену сделки, а на заявленную стоимость квартир, которая, как показывает практика, в дальнейшем в процессе торга снижается на 10-15%», — говорит он.

В материковой России строят много и давно, поэтому цены там уже пошли вниз. В Крыму же строили мало, отсюда и предложение, бегущее впереди спроса. Не так давно спикер крымского парламента озвучил, что на одного крымчанина приходится в среднем 19 кв. м. общей площади жилья. К слову, в 2009 году этот показатель был 19,7 кв.м. «55% крымчан — 1,2 миллионов человек, живут в домах, построенных в 1971 году и позже, — сообщил он. — 45% жилого фонда (16,2 миллионов кв.м.) имеют возраст 50 лет и старше, лишь 5% крымчан живут в новых домах».Не стоит забывать и о том, что на полуострове сейчас много приезжих. По данным официальной статистики, за три последних года в крымские города переехали 49 тысяч человек, в Севастополь — 44 тысячи. И всем им нужны квартиры. А поскольку доходы россиян на материке выше крымских, то и аппетиты местных продавцов понаехавшие вполне удовлетворяют.

«По нашим подсчетам, в Симферополе около 25% квартир покупают приезжие, на Южном берегу Крыма — до 40%, — говорит Дмитрий Майоров. — То есть, на юге рынок недвижимости при участии «мигрантов» взлетел почти вполовину! Серьёзно «поднялась» Евпатория, где квартиры сейчас стоят дороже, чем в Симферополе. Туда начали переезжать пожилые россияне, да и люди помоложе все чаще перевозят в Евпаторию своих родителей-пенсионеров». Есть ещё один фактор, сдерживающий падение цен на крымскую недвижимость. По данным Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК, только в 2017 году на полуострове зарегистрировано более 14 тысяч прав собственности на недвижимость за иностранцами. «Они покупают и земельные участки, и отдельные помещения, и целые здания, — говорит глава ведомства. — В числе новых собственников крымской недвижимости — граждане Украины, Израиля, Турции, США и Германии».

Крым, Симферополь, Дарина Вахрушева

Последние новости Республики Крым по теме:
Почему в Крыму дорожает недвижимость?

- Симферополь
Крымские города возглавили рейтинг российских городов с самыми недоступными квартирами для покупки местными жителями, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург.
10:23 23.11.2017 Новый Крым
Почему в Крыму дорожает недвижимость? - Первый Крымский
Почему в Крыму дорожает недвижимость? - Симферополь
Крымские города возглавили рейтинг российских городов с самыми недоступными квартирами для покупки местными жителями, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург.
09:58 23.11.2017 Первый Крымский
 
По теме
 
Снять жильё к концу года в Крыму станет вдвое дороже - Crimea.Kz Цены на аренду квартир и домов в Крыму к Новому году традиционно вырастут в дважды, рассказали специалисты федерального портала «Мир квартир» , пишет издание « Аргументы недели ». «В отличие от Подмосковья,
27.11.2017
В Министерстве спорта РК провели семинар к Международному дню борьбы с коррупцией - Минспорт Республики Крым Основная цель данного мероприятия - повышение уровня правосознания и популяризации антикоррупционных стандартов поведения сотрудников В Министерстве спорта РК провели семинар к Международному дню борьбы с коррупцией д
10.12.2018 Минспорт Республики Крым
Мы решили выяснить, как изменились расходы и качество подарков с последнего докризисного застолья Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich До Нового года еще три недели, а эксперты уже начали считать,
10.12.2018 Комсомольская правда
Бюджетников приравняют к федеральным чиновникам Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich В Минтруде рассказали, что антикоррупционные стандарты будут касаться не только госслужащих, но и врачей с учителями.
10.12.2018 Комсомольская правда
Северо-Кавказский окружной военный суд в Ростове-на-Дону приговорил бывшего военнослужащего штаба Черноморского флота Леонида Пархоменко, обвиняемого в госизмене, к 14 годам лишения свободы.
11.12.2018 Газета Крымская газета
Даль в современной филологии (ВИДЕО) - Первый Крымский В читальном зале Научной библиотеки Крымского федерального университета имени В. И. Вернадского прошло заседание круглого стола «Художественное мастерство Даля – автора рассказов и очерков»,
11.12.2018 Первый Крымский
Артисты Золотого ключика победили в республиканском конкурсе «Крым в сердце моём» - Первый Крымский 7 декабря артисты евпаторийского Детского театра "Золотой ключик" стали лауреатами I степени республиканского открытого конкурса-фестиваля детского творчества "Крым в сердце моём" в номинации "Вокальный звездопад".
11.12.2018 Первый Крымский
В Крымской библиотеке для молодежи проведен День писателя - Минкультуры Республики Крым Мероприятие приурочено к столетию со дня рождения писателя, драматурга Александра Солженицына В Крымской республиканской библиотеке для молодежи при поддержке Министерства культуры Республики Крым состоялся День писат
11.12.2018 Минкультуры Республики Крым
Феодосийская картинная галерея Айвазовского получила в попечительский совет чиновников самого высокого ранга В культурной сфере полуострова на этой неделе пополнение.
10.12.2018 Крымский ТелеграфЪ
Неожиданное фиаско "КПИ Мясковъ", первая победа "Прокуратуры" - Крымский спорт Футзальная "Арсеналъ Лига Крыма" Автор: Крымский спорт Фото: Крымский спорт В субботу, 9 декабря, в футзальной "Арсеналъ Лиге Крыма" сезона-2018/19, помимо матчей 3-го тура в элите,
10.12.2018 Крымский спорт
...хотя сборная давно уже не выигрывает на международной арене Недавно среди поклонников спорта страны проводился опрос, какие игровые виды спорта пользуются у них особым интересом?
09.12.2018 Крымский ТелеграфЪ
За недельный период 54 административных протокола по статье 6.1 ЗРК «Об административных правонарушениях» было составлено по фактам торговли в местах, не установленных для этих целей.
11.12.2018 Администрация города Симферополя