Кредит под пять процентов. О такой перспективе недавно сообщил председатель правления «Сбербанка» Герман Греф. Однако при этом он уточнил, что это в первую очередь зависит от уровня инфляции в стране, которая, кстати, с начала года составила чуть больше 1,7%, что в годовом исчислении не превышает 3,3%. При таких показателях не за горами и постепенное снижение кредитных ставок. Сейчас в России и так наблюдаются самые низкие ставки по кредитам на жильё за всю историю – на уровне 10,5%. Крымские банки находятся, как говорят, в тренде. У РНКБ ставки по ипотеке стартуют с 10,5-11%. А ключевая ставка Центрального банка России уже больше месяца держится на уровне 8,5%. Только при сохранении инфляции в среднесрочной перспективе на уровне 3% будет вполне реально наблюдать снижение ставки ипотечных кредитов. Такое снижение ставок по ипотечным продуктам позволит сделать жильё доступнее для более широкого круга покупателей и позитивно скажется на темпах роста строительной и смежных с ней отраслей. А для Крыма, как отметил спикер нашего парламента Владимир Константинов, этот вопрос крайне актуален, т. к. у нас один из самых низких в стране темпов роста жилищного строительства. По оценке экспертов, снижение ставки ипотеки на 2% даёт рост количества заёмщиков на 10-15%.
Давайте посмотрим и на другую сторону медали. Будет ли население размещать свои депозиты под 2-3% в такой ситуации, ведь снижение ставок по кредитам неминуемо приведёт и к снижению ставок по депозитам, что значительно уменьшит их привлекательность. И тут есть определённые риски. Также сильное и быстрое снижение ставок непременно вызовет ажиотажный спрос на жильё. Начнут расти цены на недвижимость. И этот рост может «съесть» всю выгоду от снижения ставок.
Учитывая всё это, говорить о скором снижении ставок по ипотеке до 5% несколько преждевременно. Вряд ли Центробанк снизит ключевую ставку до 4-5% в краткосрочной перспективе, т. к. это может привести к замедлению темпов экономического роста в стране, которые сейчас и так невысоки – на уровне 1,6% по итогам первого полугодия 2017 года. Более реальным нам видится прогноз ставки по ипотеке на 2018 год на уровне 8-9%, а к 5% ставка при прочих равных условиях и стабильности экономических показателей в стране подберётся не ранее чем через пять лет.
Все новости Крыма в одном Telegram-канале