В 2025 году продолжают действовать особенности передачи объекта долевого строительства, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380, которые определяют порядок взаимодействия между застройщиком и участником долевого строительства при выявлении недостатков в ходе передачи объектов.
Так, при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства стороны составляют документ о передаче, где указывают перечень выявленных недостатков. Застройщик обязан устранить эти дефекты в течение 60 календарных дней с момента подписания документа.
Если между сторонами возникают разногласия касательно качества объекта, проводится экспертиза с привлечением специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, по окончании которой составляется соответствующий акт.
В случае подтверждения специалистом существенных нарушений требований к качеству объекта, участник долевого строительства вправе выбрать один из вариантов:
- отказаться от подписания документа о передаче объекта и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков (застройщик должен удовлетворить это требование в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра объекта долевого строительства);
- отказаться от подписания документа о передаче объекта и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате соответствующих процентов.
Если застройщику предъявлено требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, а он отказывается его выполнить или не делает это в отведенный срок, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд либо обратиться к застройщику с требованием (по своему выбору) о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении своих расходов на устранение недостатков.
На выполнение такого требования застройщику отводится 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
Если же и такое требование не выполнено застройщиком в срок (в том числе если расходы на устранение недостатков возмещены частично), участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд.
Участник долевого строительства теряет право обратиться в суд в указанных случаях, если не предоставил застройщику (его работникам, подрядчикам) доступ на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра.
Застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке спустя месяц после срока, установленного договором, если участник долевого строительства необоснованно уклоняется от её осмотра.
