Спрос на курортную недвижимость полуострова увеличивается в геометрической прогрессии. Как уверяет член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости, коммерческий директор группы компаний одного из застройщиков республики Дарья Плотникова, всего за год у нас приобрели квадратных метров на 100 миллиардов рублей. Для сравнения: общий объём доходов и расходов городского бюджета Симферополя на 2025 год составил 15,9 миллиарда рублей.
Всё те же на манежеКвадратные метры разбирают в основном на Южном берегу Крыма, особенно востребованы Ялта и Алушта, добавляет Дарья Плотникова. По её словам, они стабильно расположены в верхних строчках спроса среди россиян, но проектов здесь не так много. Эксперт уверяет, что возможности застройщиков тут ограничены. Это видно невооружённым взглядом. Если проехаться по Южнобережному шоссе, то станет плохо от обилия новостроек - они в последние несколько лет растут везде, где удаётся найти клочок земли.
Любой человек поймёт, что строить здесь в будущем будет негде. Так что нет ничего удивительного в том, что стали пользоваться спросом и другие части полуострова. Например, западное побережье.
«А вот Евпатория - уникальный случай на рынке недвижимости Крыма. Спрос там растёт в геометрической прогрессии. А растёт спрос, растёт и стоимость», - сказала Плотникова.
Так, если в среднем цена квадратного метра курортной недвижимости в Крыму немногим больше 260 тысяч рублей, то западное побережье показывает цифры крупнее, отметила она.
«Там есть сделки со стоимостью квадратного метра уже выше, чем 500 тысяч рублей. То есть, мы постепенно за счёт Евпатории приближаемся к показателям Краснодарского края, где квадратный метр традиционно выше в цене», - сказала эксперт.
В Анапе, к примеру, в новом строящемся жилом комплексе со всей развитой инфраструктурой можно купить однокомнатную квартиру по цене около 14 миллионов рублей. Двухкомнатные варианты стоят от 20 миллионов рублей.
В целом, число сделок на рынке курортной недвижимости в Крыму выросло в разы благодаря активному развитию западного побережья Крыма, добавляет Дарья Плотникова.
«На 100 миллиардов приобрели курортной недвижимости в Крыму в прошлом году, и это в 2,5 раза больше, чем годом ранее, в 2023-м. Это и инвесторы, и люди, которые рассматривают переезд или летнюю резиденцию для себя в Крыму, и интересуются полуостровом, тенденция сохраняется. И я полагаю, что и в этом году мы тоже увидим существенный рост к 2024 году», - спрогнозировала эксперт.
Главное, чтобы всем хватило воды. Хочется верить, что при расчёте очередного проекта умные люди не забывают о засушливости полуострова и понимают, где взять влагу, которая так всем нужна.
А туристы всё едутВысокий спрос на крымскую недвижимость связан и с тем, что многие приезжают на полуостров только отдыхать. Многие жители материковых городов полуострова не испытывают дефицита в деньгах. Они могут совершенно спокойно позволить себе жильё в том числе в ипотеку в городе у моря. Тем более что летом такие квартиры можно ещё и сдавать за 3-4 тысячи рублей в сутки. При высоком спросе и хорошем сезоне за лето можно заработать порядка 300-400 тысяч рублей и более. Всё зависит, конечно, от условий, метража, востребованности жилья.
Хотя сейчас всё же растёт и популярность курортов Азовского моря как раз потому, что они более доступны. Как поясняет национальный туроператор «Алеан», это связано с перераспределением туристов, нацеленных на бюджетный отдых, с черноморского побережья на другие направления.
«Надо иметь в виду, что гостиничная база Азовского моря представлена преимущественно объектами эконом-сегмента без питания. Отелей с питанием, сопоставимых по уровню с анапскими, мало», - пояснили в компании.
Ранее также сообщалось, что спрос на летние туры в Крым относительно аналогичного периода прошлого года вырос на 40%. Объёмы бронирования туров в Краснодарский край на период курортного сезона сократились на 10%. Ключевое влияние на такую динамику оказал спад на 60-65% популярности Анапы.
Более того, на полуострове уже нет мест во многих маленьких гостиницах, которые заполняют постоянные возвратные туристы. То есть, такие объекты размещения популярны у них из года в год, поэтому одни и те же люди бронируют отдых. Кроме того, во многих гостиницах и отелях уже есть нехватка номеров «люкс» и «стандарт».
«Нужно отметить, что на западном и юго-восточном побережье полуострова есть песчаные пляжи с пологим входом в воду, неглубоким морем (Евпатория, Саки, Черноморское, Оленевка, Поповка, Феодосия, Береговое, Новый Свет) и отели, работающие по системе «всё включено», что особенно актуально для семейных туристов, которые переориентируются на Крым с Анапы», - рассказали в пресс-службе туроператора.
Крым считается дешевле других направлений даже при большей продолжительности тура из-за демократичных цен и наличия акций для жителей Южного федерального округа.
Валентина БУЙЛОВА.
