Это архивная публикация - она может содержать устаревшую информацию.
В крымской столице по инициативе Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» во второй раз состоялась бизнес-конференция «Актуальные вопросы рынка недвижимости Крыма». Участие приняли специалисты УФНС России по Республике Крым. Об изменениях 2025 года в отношении НДФЛ с доходов, полученных по сделкам с недвижимостью, рассказал начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов Дмитрий Панин . Он напомнил о том, что с начала этого года для жителей Республики Крым изменился понижающий коэффициент для исчисления дохода от продажи недвижимости с 0,7 от кадастровой стоимости (как было в предыдущие периоды) до 1. Теперь, если у налогового органа отсутствует информация о цене сделки либо цена сделки меньше, чем кадастровая стоимость объекта, доход от продажи объекта недвижимости будет приниматься равным кадастровой стоимости этого объекта. Также спикер детально остановился на вопросе об изменениях в определении минимального срока владения при продаже недвижимости. К примеру, если земельный участок образован в результате раздела или перераспределения в связи с изъятием земли для государственных нужд, то в минимальный срок владения им включается и срок нахождения в собственности исходного участка. При продаже жилых помещений или долей в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, срок владения объектом будет исчисляться с момента регистрации права собственности на исходную недвижимость. При продаже земельных участков под ИЖС, ЛПХ, гаражи, СНТ для собственных нужд, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения, срок владения объектом будет исчисляться с момента регистрации на исходный участок. Норма действует лишь в случае, если количество образованных участков не более двух. Дмитрий Панин напомнил участникам конференции о ставках НДФЛ при продаже имущества. С начала 2025 года действует новая прогрессивная шкала НДФЛ. Для доходов от продажи имущества до 2,4 млн – 13%, свыше 2,4 млн – 15%. Начальник отдела налогообложения имущества Артем Грудницкий рассказал собравшимся об особенностях предоставления льгот по имущественным налогам, а также о порядке перерасчета ранее исчисленных налогов. Массовый расчет налога состоится во 2 квартале этого года. Специалист посоветовал для проведения сверки запросить в налоговом органе выписку из ЕГРН о своей организации с указанием всех учтенных объектов недвижимости и транспортных средств. Самый удобный способ направить запрос и получить выписку из ЕГРН – через сервис «Личный кабинет юридического лица». В случае выявления расхождения сведений необходимо сообщить об этом в налоговый орган по месту нахождения объекта налогообложения. В свою очередь налоговый орган направит межведомственный запрос в соответствующий регистрирующий орган (Росреестр, ГИБДД, МЧС, Гостехнадзор). О результатах сверки организация будет проинформирована. Для корректного расчета налогов организация имеет право подать заявление о предоставлении льготы. В противном случае льгота будет предоставлена проактивно при наличии достаточных сведений.
