«Крымская правда» вместе со специалистами Нотариальной палаты Республики Крым продолжает помогать читателям разбираться в особенностях семейного и гражданского законодательств Российской Федерации, в этот раз на вопросы отвечает Александр ВАНАШОВ, нотариус Симферопольского городского нотариального округа, член Нотариальной палаты республики. В этом выпуске узнаем, как купить-продать квартиру, находясь в разных регионах и не имея возможности на встречу; как подтвердить, что вы оплатили нотариальные услуги; сколько стоит закрытое завещание и можно ли в нём ставить условия.
Мы с потенциальными покупателями квартиры, которую хотим продать, живём в разных регионах страны. Мы - в Крыму, а они - в Башкирии. Как мы можем заключить договор купли-продажи, если нет возможности лично встретиться? Слышали, что можно как-то оформить у местного нотариуса, разъясните, пожалуйста, подробнее. Сколько это будет стоить?
Г. В.
Симферополь.
Законодательством допускается проведение некоторых нотариальных сделок на расстоянии, с участием нескольких нотариусов из разных регионов. Оформление договора купли-продажи также возможно на расстоянии. Для этого вам и покупателю необходимо в своих регионах выбрать нотариусов, с помощью которых хотите совершить сделку, сообщить им о том, что договор будет оформляться на расстоянии. По защищённым каналам связи выбранные нотариусы свяжутся друг с другом, обсудят ситуацию, детали и подготовят договор, проверив все данные и по квартире, чтобы она не была в обременении, и по продавцу и покупателю, чтобы не было проблем. В определённое ими время вы и покупатель приходите к своим специалистам, чтобы окончательно подписать договор. Нотариусы снова связываются друг с другом в режиме защищённой видеосвязи, вы будете видеть вторую сторону сделки, покупателя и его нотариуса. Вам разъясняют все особенности договора купли-продажи, права и обязанности; выясняют истинные причины сделки, осознанность и искренность намерений и так далее. После того как все детали оговорены, вы и продавец подписываете договор на специальном планшете у своего нотариуса, а специалисты, в свою очередь, удостоверяют договор своими усиленными квалифицированными подписями. Подписанный так договор купли-продажи заносится в реестр удалённых дистанционных сделок Единой информационной системы нотариата и имеет такую же юридическую силу, что и подписанный лично на бумажном бланке. Кстати, при необходимости и продавец, и покупатель могут получить и бумажные договоры, надо сказать об этом нотариусу. Также нотариус покупателя может сам направить договор в Росреестр, чтобы была зафиксирована смена собственника.
Что касается стоимости, то она для сделок с участием двух (более) нотариусов немного отличается от той, которую удостоверяет один нотариус. Так, для договора купли-продажи региональный тариф (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) - 10313 рублей. Федеральный же тариф (ранее госпошлина) при продаже иным лицам (не близким родственникам - супругу, детям, родителям, внукам) зависит от суммы сделки. Если сумма до миллиона рублей включительно, то платится 3 тысячи плюс 0,4% от суммы. Если сумма до 10 миллионов рублей включительно, то платится 7 тысяч плюс 0,2% суммы сделки, превышающей миллион рублей. Если сумма сделки свыше 10 миллионов рублей, то платится федеральный тариф 25 тысяч плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 миллионов, но не более 100 тысяч рублей (в случае продажи жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами).
Каким образом мы можем подтвердить, что оплатили нотариусу и федеральный, и региональный тарифы за оформление супружеского завещания, но никаких документов от него о самой оплате не получили, только бланк самого завещания. Разве не обязан нотариус чек об оплате выдать, раз деньги он сам принял, наличными? Будет ли тогда действительно наше завещание, если не можем подтвердить его оплату?
Т.
Симферополь.
Не обязан нотариус выдавать чеки (расписки и иные подтверждения) полученной оплаты - это не предусмотрено законодательством. Но волноваться вам не надо, оформленный у нотариуса документ будет действительным и без подтверждения оплаты. В случае с нотариальным оформлением первичным учётным документом, которым подтверждается факт оплаты за услуги нотариуса, единого тарифа, то есть и федерального (ранее госпошлина) и регионального (ранее плата за услуги нотариуса) тарифов считается реестр регистрации нотариальных действий, в котором нотариус указывает и что совершено, и сколько оплачено - все тарифы утверждённые: региональный - на год, решением собрания нотариальной палаты региона, а федеральный - соответствует нормам Налогового кодекса Российской Федерации. Эта норма нотариальной отчётности определена положениями письма Министерства налоговой службы от 2004 года (ныне - Федеральная налоговая служба) «о применении контрольно-кассовой техники нотариусами».
По просьбе того, от чьего имени совершено нотариальное действие, нотариус может выдать выписку из реестра регистрации нотариальных действий, содержащую данные о размере взысканного и оплаченного единого нотариального тарифа.
Скажите, пожалуйста, сколько сейчас стоит составить такое завещание, чтобы о его содержании не знал даже нотариус. И какие именно в этом завещании можно указать условия для выполнения будущим наследником, можно ли потребовать выполнить сразу, до получения наследства?
А. Л.
Симферопольский район.
Стоимость удостоверения закрытого завещания, о содержании которого не знает до поры даже нотариус, - 4500 рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) и 100 рублей федерального тарифа (ранее госпошлина). К слову, наследникам потом за вскрытие закрытого завещания придётся тоже заплатить, федеральный тариф - 300 рублей, а вот региональный будет установлен на момент открытия (в этом году, к примеру, тоже 4500 рублей). Но если в завещании, даже закрытом, вы хотите ставить какие-то условия будущему наследнику, то это невозможно, завещание - сделка односторонняя и безусловная. Раз хочется выдвинуть условия потенциальному наследнику (можно любые, но не ущемляющие его человеческие права и не нарушающие законы), то составлять надо открытый наследственный договор с тем, кому собираетесь выдвигать условия. Наследственный договор - двусторонняя сделка наследодателя и наследника. Все условия обговариваются заранее и документ, в котором указаны ваши требования, его обязательства, время их исполнения (можно и до получения наследства, то есть до вашего ухода как наследодателя), удостоверяется нотариусом. По наследственному договору вы обязуетесь в будущем передать наследнику какое-то имущество, то есть собственником он станет лишь после вашего ухода. А он взамен обязуется уже сейчас (можно и позже, как договоритесь) выполнять ваши условия. Только их обязательно прописывать детально, так как требовать иное, нарушая оформленный договор, нельзя. Составив нотариальный договор, вы, как и при завещании, остаётесь собственником имущества, наследнику оно перейдёт лишь после вашего ухода, если не измените решение и не отмените договор.
Стоимость оформления наследственного договора в этом году в республике у нас - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч плюс 500 рублей федерального тарифа и 18 тысяч рублей (если предмет договора подлежит оценке) или 16 тысяч (если не подлежит) - регионального тарифа.
Ответы нотариусов на иные вопросы читателей, касающиеся особенностей гражданского и семейного законодательств, - в следующем выпуске рубрики.
Наталья БОЯРИНЦЕВА.