Нотариальная консультация

Нотариусы чеки не выдают, но работают законно.
Фото: c-pravda.ru
Нотариусы чеки не выдают, но работают законно. Фото Александра КАДНИКОВА.

«Крымская правда» вместе со специалистами Нотариальной палаты Республики Крым продолжает помогать читателям разбираться в особенностях семейного и гражданского законодательств Российской Федерации, в этот раз на вопросы отвечает Александр ВАНАШОВ, нотариус Симферопольского городского нотариального округа, член Нотариальной палаты республики. В этом выпуске узнаем, как купить-продать квартиру, находясь в разных регионах и не имея возможнос­ти на встречу; как подтвердить, что вы оплатили нотариальные услуги; сколько стоит закрытое завещание и можно ли в нём ставить условия.

Мы с потенциальными покупателями квартиры, которую хотим продать, живём в разных регионах страны. Мы - в Крыму, а они - в Башкирии. Как мы можем заключить договор купли-продажи, если нет возможности лично встретиться? Слышали, что можно как-то оформить у местного нотариуса, разъясните, пожалуйста, подробнее. Сколько это будет стоить?

Г. В.

Симферополь.

Законодательством допус­кается проведение некоторых нотариальных сделок на расстоянии, с участием нескольких нотариусов из разных регионов. Оформление договора купли-продажи также возможно на расстоянии. Для этого вам и покупателю необходимо в своих регионах выбрать нотариусов, с помощью которых хотите совершить сделку, сообщить им о том, что договор будет оформляться на расстоянии. По защищённым каналам связи выбранные нотариусы свяжутся друг с другом, обсудят ситуацию, детали и подготовят договор, проверив все данные и по квартире, чтобы она не была в обременении, и по продавцу и покупателю, чтобы не было проблем. В определённое ими время вы и покупатель приходите к своим специалистам, чтобы окончательно подписать договор. Нотариусы снова связываются друг с другом в режиме защищённой видео­связи, вы будете видеть вторую сторону сделки, покупателя и его нотариуса. Вам разъясняют все особенности договора купли-продажи, права и обязанности; выясняют истинные причины сделки, осознанность и искренность намерений и так далее. После того как все детали оговорены, вы и продавец подписываете договор на специальном планшете у своего нотариуса, а специалисты, в свою очередь, удостоверяют договор своими усиленными квалифицированными подписями. Подписанный так договор купли-продажи заносится в реестр удалённых дистанционных сделок Единой информационной системы нотариата и имеет такую же юридическую силу, что и подписанный лично на бумажном бланке. Кстати, при необходимости и продавец, и покупатель могут получить и бумажные договоры, надо сказать об этом нотариусу. Также нотариус покупателя может сам направить договор в Росреестр, чтобы была зафиксирована смена собственника.

Что касается стоимости, то она для сделок с участием двух (более) нотариусов немного отличается от той, которую удостоверяет один нотариус. Так, для договора купли-продажи региональный тариф (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) - 10313 рублей. Федеральный же тариф (ранее госпошлина) при продаже иным лицам (не близким родственникам - супругу, детям, родителям, внукам) зависит от суммы сделки. Если сумма до миллиона рублей включительно, то платится 3 тысячи плюс 0,4% от суммы. Если сумма до 10 миллионов рублей включительно, то платится 7 тысяч плюс 0,2% суммы сделки, превышающей миллион рублей. Если сумма сделки свыше 10 миллионов рублей, то платится федеральный тариф 25 тысяч плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 миллионов, но не более 100 тысяч рублей (в случае продажи жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами).

Каким образом мы можем подтвердить, что оплатили нотариусу и федеральный, и региональный тарифы за оформление супружеского завещания, но никаких документов от него о самой оплате не получили, только бланк самого завещания. Разве не обязан нотариус чек об оплате выдать, раз деньги он сам принял, наличными? Будет ли тогда действительно наше завещание, если не можем подтвердить его оплату?

Т.

Симферополь.

Не обязан нотариус выдавать чеки (расписки и иные подтверждения) полученной оплаты - это не предусмотрено законодательством. Но волноваться вам не надо, оформленный у нотариуса документ будет действительным и без подтверждения оплаты. В случае с нотариальным оформлением первичным учётным документом, которым подтверждается факт оплаты за услуги нотариу­са, единого тарифа, то есть и федерального (ранее госпошлина) и регионального (ранее плата за услуги нотариуса) тарифов считается реестр регистрации нотариальных действий, в котором нотариус указывает и что совершено, и сколько оплачено - все тарифы утверждённые: региональный - на год, решением собрания нотариальной палаты региона, а федеральный - соответствует нормам Налогового кодекса Российской Федерации. Эта норма нотариальной отчётности определена положениями письма Министерства налоговой службы от 2004 года (ныне - Федеральная налоговая служба) «о применении контрольно-кассовой техники нотариусами».

По просьбе того, от чьего имени совершено нотариальное действие, нотариус может выдать выписку из реестра регистрации нотариальных действий, содержащую данные о размере взысканного и оплаченного единого нотариального тарифа.

Скажите, пожалуйста, сколько сейчас стоит составить такое завещание, чтобы о его содержании не знал даже нотариус. И какие именно в этом завещании можно указать условия для выполнения будущим наследником, можно ли потребовать выполнить сразу, до получения наследства?

А. Л.

Симферопольский район.

Стоимость удостоверения закрытого завещания, о содержании которого не знает до поры даже нотариус, - 4500 рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и техничес­кого характера) и 100 рублей федерального тарифа (ранее госпошлина). К слову, наследникам потом за вскрытие закрытого завещания придётся тоже заплатить, федеральный тариф - 300 рублей, а вот регио­нальный будет установлен на момент открытия (в этом году, к примеру, тоже 4500 рублей). Но если в завещании, даже закрытом, вы хотите ставить какие-то условия будущему наследнику, то это невозможно, завещание - сделка односторонняя и безусловная. Раз хочется выдвинуть условия потенциальному наследнику (можно любые, но не ущемляю­щие его человеческие права и не нарушающие законы), то составлять надо открытый наследственный договор с тем, кому собираетесь выдвигать условия. Наследственный договор - двусторонняя сделка наследодателя и наследника. Все условия обговариваются заранее и документ, в котором указаны ваши требования, его обязательства, время их исполнения (можно и до получения наследства, то есть до вашего ухода как наследодателя), удос­товеряется нотариусом. По наследственному договору вы обязуетесь в будущем передать наследнику какое-то имущест­во, то есть собственником он станет лишь после вашего ухода. А он взамен обязуется уже сейчас (можно и позже, как договоритесь) выполнять ваши условия. Только их обязательно прописывать детально, так как требовать иное, нарушая оформленный договор, нельзя. Составив нотариальный договор, вы, как и при завещании, остаётесь собственником имущества, наследнику оно перей­дёт лишь после вашего ухода, если не измените решение и не отмените договор.

Стоимость оформления наследственного договора в этом году в республике у нас - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч плюс 500 рублей федерального тарифа и 18 тысяч рублей (если предмет договора подлежит оценке) или 16 тысяч (если не подлежит) - регионального тарифа.

Ответы нотариусов на иные вопросы читателей, касающиеся особенностей гражданского и семейного законодательств, - в следующем выпуске рубрики.

Наталья БОЯРИНЦЕВА.

Новости соседних регионов по теме:

При открытии наследственных дел нотариусы будут проверять предоставляемые наследниками документы о родстве по базе ЗАГС в обязательном порядке.
17:00 06.02.2025 Областная нотариальная палата - Иваново
При открытии наследственных дел нотариусы будут проверять предоставляемые наследниками документы о родстве по базе ЗАГС в обязательном порядке.
16:31 06.02.2025 Нотариальная палата - Курган
Вопрос: Хочу подарить дом и участок внуку, но в МФЦ сказали, что за оформлением договора мы должны обратиться к нотариусу.
14:37 06.02.2025 Гаврилов-Ямский район - Гаврилов-Ям
13 января 2025 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ, который внес изменения в статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договора дарения.
15:35 06.02.2025 Первомайский район - Новоалтайск
Решением суда удовлетворены требования об отмене исполнительной надписи нотариуса   Истец обратился в суд с иском к нотариусу Макаровского нотариального округа Сахалинской области Побединской Марине Ивановне,
17:32 06.02.2025 Поронайский городской суд - Поронайск
Какие услуги участникам СВО бесплатно оказывают нотариусы и какие пробелы в законодательстве о поддержке этой категории граждан и их семей еще необходимо решить?
18:16 05.02.2025 Общественная палата Краснодарского края - Краснодар
Подарить квартиру, дачу или любую другую недвижимость теперь можно только через нотариуса.
14:25 05.02.2025 Тамбовский курьер - Тамбов
Все категории участников СВО и их близкие родственники полностью освобождаются от регионального тарифа по ряду социально значимых и востребованных нотариальных действий.
12:37 05.02.2025 Областная нотариальная палата - Иваново
При удостоверении ряда сделок нотариусы будут применять "антиотмывочные" меры с 31 января 2025 года (24.01.2025) Росфинмониторинг перечислил сделки,
13:35 05.02.2025 Сямженский районный суд - Сямжа
Все категории участников СВО и их близкие родственники полностью освобождаются от регионального тарифа по ряду социально значимых и востребованных нотариальных действий.
12:23 05.02.2025 Нотариальная палата - Курган
За последние 5 лет недвижимость в дар получили около 25 тысяч юридических и физических лиц, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по КБР.
11:05 05.02.2025 Электронная газета Кабардино-Балкария - Нальчик
Кировским районным судом города Иркутска рассмотрено гражданское дело по заявлению Р. об отмене исполнительной надписи нотариуса.
13:12 05.02.2025 Кировский районный суд - Иркутск
Специалисты забайкальского Управления Росреестра информируют, что 13 января 2025 года вступил в силу федеральный закон об обязательном нотариальном удостоверении всех договоров дарения недвижимости.
13:46 05.02.2025 Администрация Забайкальского района - Чита
За последние 5 лет недвижимость в дар получили около 25 тысяч юридических и физических лиц, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по КБР.
18:56 04.02.2025 РИА Кабардино-Балкария - Нальчик
        Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который предусматривает штрафы до 2 млн руб.
11:19 04.02.2025 НИА Хакасия - Абакан
Президент Владимир Путин подписал закон о существенном увеличении штрафов за продажу детям вейпов, сигарет и кальянов.
13:04 04.02.2025 News.Astv.Ru - Южно-Сахалинск
В прошлом году в Хабаровском крае зарегистрировано почти 8 тысяч переходов прав по договорам дарения, а за последние 5 лет недвижимость в дар получили около 36 тысяч юридических и физических лиц.
10:27 04.02.2025 Солнечный район - Солнечный
5 февраля 2025 года Роскадастр по Вологодской области проведет «горячую» телефонную линию по вопросам сделок купли-продажи недвижимости.
17:39 03.02.2025 МФЦ - Вологда
Поправки в законодательство вступят в силу с 5 февраля. Теперь при ведении наследственных дел нотариусы должны проверять по Единой базе ЗАГС подлинность документов о родстве, которые предоставляют потенциальные наследники.
16:47 03.02.2025 Газета Маяк - Вологда
 
По теме
Завтра, 11 февраля с 09:00 будет произведена вынужденная остановка котельной ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» по улице Узловая в связи с порывом на сетях теплоснабжения по улице М. Жукова, в районе д. №35.
Полиция города Саки разыскивает без вести пропавшую Ларису Кочергину. Гражданка ушла из дома в неизвестном направлении ориентировочно 29 февраля.
Главным следственными управлением СК России по Республике Крым и городу Севастополю завершено расследование уголовного дела в отношении 17-летнего студеного одного из техникумов города Евпатории,
Главным следственным управлением СК России по Республике Крым и городу Севастополю возбуждено и расследуется уголовное дело по факту причинения побоев группой лиц мужчине (ст.
В дежурную часть ОМВД России по г. Евпатории обратился представитель магазина одежды, сообщив, что две неизвестные девушки из торгового зала тайно похитили товар на общую сумму около 4 тысяч рублей.
В Симферополе ищут витаминного вора - Крымское информационное агентство Фото: соцсети Инцидент произошел вчера вечером в одной из симферопольских аптек рядом со старой больницей Семашко.
Крымское информационное агентство
Строительные работы ведутся ударными темпами. - Крымская правда Строительные работы ведутся ударными темпами. Фото Александра КАДНИКОВА. Более тысячи человек задействованы на стройке в Севастополе круглосуточно.
Крымская правда
Перед памятником на Белой даче - цветы всегда. Фото Галины Ветровой. - Крымская правда Перед памятником на Белой даче - цветы всегда. Фото Галины Ветровой.
Крымская правда
Ольга Голубева и её книги. - Крымская правда Ольга Голубева и её книги. Фото автора. Свежесть чувств и ясность мыслей - залог творчества, постоянно устремлённого к восхождению.
Крымская правда