Вместе с членами Нотариальной палаты Республики Крым мы продолжаем разбираться в особенностях гражданского и семейного законодательств страны. В этом выпуске рубрики вместе с нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Ларисой ИСАЕВОЙ выясним, должен ли нотариус выдавать чеки об оплате нотариального тарифа; сколько стоит и считается ли действительным договор купли-продажи, удостоверенный несколькими нотариусами; можно ли наследникам претендовать на имущество, оформленное по договору пожизненного содержания; наследуются ли долги и надо ли возвращать имущество, оформленное по наследственному договору, если одна сторона разрывает сделку.
Скажите, пожалуйста, почему нотариусы отказываются выдавать чеки о том, что посетитель оплатил за услуги, регистрацию сделки (причём, не маленькую сумму) по их нотариальному тарифу? Вместо чека мне предлагали дать выписку из какого-то реестра, а деньги взяли даже не через кассовый аппарат.
К. В.
Симферополь.
Кассовые аппараты у нотариусов не предусмотрены законодательством, а выписка, которую вам предлагали (выдаётся по просьбе) - из реестра регистрации нотариальных действий, в ней - данные о размере взысканного и оплаченного вами единого нотариального тарифа, то есть федерального (ранее госпошлина) и регионального (плата за услуги нотариуса правового и технического характера), которые вы внесли за совершение сделки.
Проводить оплату через кассу и выдавать чеки (иные подтверждения) полученной оплаты нотариус не обязан - такая норма нотариальной отчётности определена положениями письма Министерства налоговой службы от 2004 года (ныне - Федеральная налоговая служба) «О применении контрольно-кассовой техники нотариусами». Если вы переживаете, что в отсутствии чека сделка, удостоверенная нотариусом, оказывается недействительной, то зря - всё, официально удостоверенное у нотариуса, будет действительным. В случае с нотариальным оформлением документов первичным учётным документом, подтверждающим факт оплаты за услуги нотариуса, считается реестр регистрации нотариальных действий, в котором нотариус указывает, какая именно сделка совершена, удостоверена им, сколько именно оплачено. И не переживайте, все тарифы, по которым вы оплачиваете, официальные: региональные тарифы утверждаются ежегодно общим собранием региональной Нотариальной палаты, а федеральные - соответствуют нормам Налогового кодекса Российской Федерации.
Будет ли действительным договор купли-продажи, если он заключён без личной встречи продавца и покупателя, как говорят, на расстоянии, у разных нотариусов? И сколько сейчас стоит такое оформление?
Г. Ж.
Симферопольский район.
Не переживайте, договор, заключённый на расстоянии, дистанционно, с помощью нескольких нотариусов, считается действительным (предусмотрено законодательством), каждая из сторон подписывает его у своего нотариуса на специальных планшетах, а затем нотариусы закрепляют договор усиленными квалифицированными подписями. Подписанный таким образом документ заносится в реестр удалённых дистанционных сделок Единой информационной системы нотариата, имеет такую же юридическую силу, что и подписанный очно на бумаге, кстати, при необходимости и по просьбе нотариус распечатает вам и бумажный вариант.
Что касается стоимости договора купли-продажи, удостоверенного на расстоянии с помощью нескольких нотариусов, то она отличается от той, что существует при оформлении обычного договора. Так, региональный тариф (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) в этом случае - 10313 рублей, а федеральный (ранее государственная пошлина) зависит от того, кому и как продаётся жильё. За удостоверение сделки, в вашем случае, договора купли-продажи, предметом которого является отчуждение недвижимости, подлежащее обязательному нотариальному удостоверению (имущество от имени несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного; продаётся доля в недвижимости), федеральный тариф - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Когда речь об удостоверении сделки, предметом которой является отчуждение недвижимости, не подлежащее обязательному нотариальному удостоверению, то всё зависит от того, кому продаёте и на какую сумму. Если близким родственникам (дети-внуки, супруги-родители), сумма сделки до 10 миллионов рублей включительно, то федеральный тариф - 3 тысячи рублей плюс 0,2% оценки недвижимости (суммы сделки). В случае, если сумма сделки свыше 10 миллионов рублей, то тариф - 23 тысячи плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 миллионов, но не более 50 тысяч рублей. Когда недвижимость продаётся иным людям, то действует федеральный тариф, зависящий от суммы сделки. При сумме до миллиона рублей включительно - 3 тысячи рублей плюс 0,4% от суммы сделки. Если сумма сделки от миллиона одного рубля до 10 миллионов включительно, то федеральный тариф уже 7 тысяч рублей плюс 0,2% суммы сделки, превышающей миллион. Если же сумма сделки свыше 10 миллионов, то федеральный тариф 25 тысяч рублей плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 миллионов, но не более 100 тысяч рублей (в случае отчуждения жилья и земельных участков, занятых жилыми домами).
Можно ли рассчитывать на наследство, если это имущество оформлено в договор пожизненного содержания, под него договор, чтобы за него владельцу помощь оказывалась?
К. К.
Симферополь.
Нет, если имущество передано по договору пожизненного содержания (пожизненной ренты с иждивением), то оно уже не входит в наследственную массу для родственников того, кто передал имущество по договору иному человеку. Имущество это хоть и обременено договором, но уже сменило собственника, теперь претендовать на него будут и его наследники. Кстати, выплаты содержания (ренты) прекращаются с уходом её получателя и не наследуются. И договор пожизненной ренты с иждивением (пожизненного содержания) обязательно удостоверяется нотариусом, так что оспорить его в борьбе за наследство сложно.
Важно ли при наследовании принимать ещё и долги в наследство?
Н. И.
Симферополь.
Да, обязательно. Долги ушедшего наследуются его наследниками, как и иное имущество. При этом неважно, наследование по закону, в порядке очерёдности по родству, или по завещанию. Наследник, решивший принять наследство, обязуется отвечать и по долгам наследодателя - в пределах стоимости унаследованного. Нельзя согласиться принять наследство и отказаться от долгов. Принятие наследства - безоговорочное и безусловное: либо всё принимается, либо от всего отказ. Не забудьте, что подать заявление о принятии наследства (отказе от него), нужно в течение шести месяцев после ухода наследодателя. Отказавшись от наследства, подав такое заявление, передумать и отменить нельзя.
Со мной заключили наследственный договор, по которому я получил авто, но теперь договорённость хотят расторгнуть. Надо ли мне возвращать машину или она уже моя собственность.
М. О.
Симферополь.
Если второй участник наследственного договора собирается расторгнуть его, значит, он жив и имеет на расторжение документа полное право, и возвращать ему автомобиль, переданный по наследственному договору, придётся - он всё ещё в собственности прежнего владельца, имеющего полное право распоряжаться им. А вам договором была обещана лишь передача его в будущем, после того, как не станет прежнего хозяина.
Ответы нотариуса на иные вопросы читателей - в следующем выпуске рубрики.
Наталья БОЯРИНЦЕВА.
