Цены на квартиры на полуострове и не думают снижаться. Ни близость к зоне проведения Специальной военной операции, ни засуха в этом году не влияют на то, что люди хотят жить у моря. И пока москвичи, питерцы, жители северных регионов покупают квартиры в Крыму, сами крымчане смотрят на цены и глотают успокоительное.
Растёт и точкаРоссийский рынок курортной недвижимости за последние два года трансформировался из сезонного увлечения в полноценный инвестиционный инструмент, уверяют эксперты. Несмотря на снижение доступности ипотеки и рост цен на аренду, сегмент демонстрирует активный рост. Например, в Анапе и Новороссийске жильё подорожало на 13-14%, в Калининграде - до 32%, а в Минеральных Водах - на 17,6%.
Ключевым фактором выбора для инвесторов становится не только географическое расположение или вид на море, но и развитая инфраструктура. Пользуются спросом объекты с полным сервисом: управлением, клинингом и сдачей в аренду, предлагающие доходность от 10% годовых. Особенно востребованы апарт-отели с операторами и готовые сервисные форматы. Стоимость качественных доходных объектов начинается от 15 миллионов рублей, а основными покупателями выступают жители Москвы, Санкт-Петербурга и регионов с холодным климатом.
На фоне перенасыщения традиционных курортных зон растёт интерес к альтернативным направлениям. Лидером по динамике стала Калининградская область, где цены в Зеленоградске и Балтийске выросли на 27% и 32,3% соответственно. Также повышается привлекательность Архыза, Алтая и северокавказских курортов. Это связано с ростом внутреннего туризма, запросом на здоровый отдых и ожиданиями доходности, сопоставимой с банковскими вкладами.
Краснодарский край и Крым остаются лидерами по объёму строящейся недвижимости благодаря развитой инфраструктуре и климатическим условиям. Однако всесезонные курорты с комплексным предложением «горы-море» сохраняют преимущество. Например, в Сочи стоимость квадратного метра может превышать 1 миллион рублей, тогда как на горных курортах редко достигает 500 тысяч рублей.
«В Крыму продолжается строительство стандартного жилья в рамках государственной программы «Развитие жилищного строительства в Республике Крым». Ключевым преимуществом такого жилья является его стоимость - на 20 % ниже рыночной, - заявлял ранее глава Республики Крым Сергей Аксёнов. - В настоящее время в пгт Гвардейском Симферопольского района Крымским республиканским фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования ведётся строительство 197-квартирного восьмиэтажного жилого дома общей площадью более 15 тыс. кв. метров».
В последнее время на полуострове строят так, чтобы жизнь была удобной. Большинство проектов предусматривает всё необходимое для комфортного проживания. Во дворах есть детские и взрослые спортивные и игровые площадки со специальным мягким покрытием, а также зоны для выгула собак. В рамках работ по озеленению высаживают деревья, кустарники и разбивают газоны.
Как будто есть шанс«Приобрести стандартное жильё имеют возможность граждане, постоянно проживающие и зарегистрированные на территории Республики Крым, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 18 кв. метров в расчёте на гражданина и каждого члена его семьи (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина)», - заявлял глава Республики Крым.
Такие программы действительно существуют. Однако их эффективность у многих вызывает вопросы. Кроме того, чиновники на местах не всегда торопятся обеспечивать квартирами тех, кто имеет на это полное право.
К примеру, завершено расследование уголовного дела в отношении должностного лица администрации Джанкоя по обвинению в халатности при закупке квартир для детей-сирот. Об этом сообщает крымский Следком.
«Главным следственным управлением СК России по Республике Крым и городу Севастополю завершено расследование уголовного дела в отношении начальника управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкой, обвиняемой в халатности (ч. 1 ст. 293 УК РФ)», говорится в сообщении.
Должностное лицо неправомерно, без учёта реальной рыночной стоимости жилья утвердило пакет документов на приобретение недвижимости для нужд детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. От лица управления архитектуры обвиняемая заключила контракт на покупку двух квартир на общую сумму свыше 7,7 миллиона рублей.
«В результате халатных действий должностного лица были приобретены жилые помещения по ценам, значительно превышающим их реальную рыночную стоимость, а бюджету причинён ущерб в размере более 2,4 миллиона рублей», - уточнили в СК.
Следствием проведён значительный объём работы с назначением экспертиз для установления всех обстоятельств совершённого преступления, принимаются меры для возмещения причинённого ущерба бюджету.
Расследование уголовного дела завершено. Материалы направлены в суд для рассмотрения по существу. Прокуратура Республики Крым утвердила обвинительное заключение по данному уголовному делу.
Валентина БУЙЛОВА.
