Правительство России расширило программу льготной ипотеки на Крым и Севастополь, о чём сообщил Минфин РФ. Теперь граждане смогут оформить кредит под 8% годовых на покупку квартиры в строящемся многоквартирном доме или апартаментов.
Максимальная сумма кредита составит восемь миллионов рублей, а первоначальный взнос должен быть не менее 20% стоимости недвижимости. Государство будет субсидировать процентную ставку в течение 15 лет с момента заключения договора. Программа действует с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года, и воспользоваться ею смогут граждане России независимо от места проживания и регистрации, при условии, что ранее они не получали кредиты по другим федеральным ипотечным программам. Замминистра финансов РФ Иван Чебесков отметил, что расширение программы позволит большему числу граждан улучшить жилищные условия и сделает приобретение собственного жилья более доступным для жителей этих регионов.
Ранее льготная ипотека действовала в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях с 2023 года, а затем её распространили на Курскую и Белгородскую области; за время реализации программы было выдано 16300 кредитов на общую сумму более 83,5 миллиарда рублей. Отдельно отмечается, что 24 сентября Минфин утвердил новые параметры семейной ипотеки, и с 1 октября процентные ставки и максимальные суммы кредитов зависят от количества детей и региона проживания семьи.
Главные выгоды программы состоят в том, что на фоне текущих рыночных ставок по ипотеке, превышающих 20-22%, ставка 8% фактически является прямой субсидией от государства: ежемесячный платёж снизится примерно в 2-2,5 раза по сравнению с обычной коммерческой ипотекой, а итоговая переплата банку за весь срок кредита сократится на миллионы рублей.
В отличие от «Семейной» или «IT-ипотеки», у этой программы нет требований к социальному статусу, профессии или количеству детей, поэтому оформить её может любой гражданин РФ, ранее не пользовавшийся другими федеральными ипотечными льготами. Для Крыма и Севастополя важно и то, что программа позволяет приобретать строящиеся апартаменты напрямую у застройщиков, открывая доступ к курортному сегменту недвижимости, который часто стоит дешевле классических квартир или имеет более удобное расположение у моря.
Кроме того, государство гарантирует субсидирование ставки на протяжении 15 лет с момента заключения договора, так что даже при изменении экономической ситуации заёмщик защищён от роста платежей на самый тяжёлый первоначальный период выплаты долга, а воспользоваться программой могут жители любого региона России - например, подать заявку и оформить сделку дистанционно в офисах крупных банков, таких как ВТБ, чтобы приобрести жильё на полуострове для переезда или отдыха.
При этом есть и важные ограничения. Цена квадратного метра строящегося объекта не должна превышать 350000 рублей, а подходят только те новостройки, первая проектная декларация по которым была опубликована в ЕИСЖС не позднее 31 октября 2026 года. Кроме того, окно возможностей короткое - программа действует всего полгода, с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года, из-за чего ожидается высокий спрос, а количество одобрений будет ограничено лимитами банков.
Льготная ипотека под 8% годовых способна заметно подстегнуть строительную отрасль Крыма и Севастополя, поскольку она создаёт гарантированный спрос на новостройки и апартаменты ещё на этапе строительства. Застройщики получают стимул активнее выводить на рынок новые проекты и наращивать объёмы возведения жилья, зная, что покупатели смогут взять доступный кредит, а не отложить покупку из-за высоких рыночных ставок свыше 20%.
