В прошлых выпусках рубрики мы рассказали об условиях получения льготной ипотеки, а именно семейной, дальневосточной и сельской. Благодаря проекту Банка России «Финансовая культура» продолжаем разговор о таком способе приобретения жилья - программах для IT-специалистов и военнослужащих. Что касается последней, то её курирует специальное подразделение Министерства обороны - Росвоенипотека. На сайте этой государственной организации можно узнать подробные условия военной ипотеки. А теперь остановимся на условиях оформления программ льготной ипотеки для IT-специалистов и поддержки многодетных семей.
Для «айтишников»Действует: по всей стране.
Кто может получить: сотрудники IT-компаний, которые входят в реестр Минцифры и получают налоговые льготы. Соответствует ли компания требованиям программы, можно уточнить у работодателя или кредитора.
У человека должно быть российское гражданство, возраст от 18 до 50 лет включительно. Образование и специальность заёмщика не имеют значения. Но важен размер заработной платы до вычета НДФЛ:
- не меньше 150000 рублей для компаний из городов Московской и Ленинградской областей, а также городов-миллионников;
- не меньше 90000 рублей для остальных городов.
Учитывается только средняя зарплата за последние 3 месяца по месту работы, указанному в трудовом договоре с IT-компанией. Подработки и другой доход не плюсуются.
Ставка: до 6%.
Какое жильё можно приобрести: квартиру или дом на первичном рынке в любом регионе России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Разрешается покупать как строящееся, так и готовое жильё, но только у застройщика или подрядчика.
Также кредит можно взять на покупку земли и строительство жилья. Или на постройку дома на уже имеющемся участке. Своими силами возвести жильё нельзя - обязательно нужен подрядчик.
Рефинансировать другой ипотечный кредит по этой программе не получится.
Максимальный размер кредита: 18 млн. рублей, из которых до 9 млн. можно получить по льготной ставке, а остальную сумму - по рыночной.
Срок кредита: банки устанавливают сами, обычно - от 1 года до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья. Можно использовать маткапитал.
Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года.
Дополнительные условия: чтобы сохранить льготную ставку, заёмщику нужно до полного погашения кредита работать в аккредитованной и получающей налоговые льготы IT-компании. Необязательно всё это время трудиться на одном месте - можно уволиться и устроиться в другую организацию, которая соответствует требованиям Минцифры.
Но перерыв в работе не должен быть больше полугода. Иначе с седьмого месяца после увольнения банк поднимет процент по кредиту до уровня ключевой ставки Банка России, которая действовала в момент оформления договора, плюс 2,5-4,5%.
Где подавать заявку: в любом из банков-участников программы.
Можно ли воспользоваться программой повторно? Нет, льготную ипотеку для IT-специалистов можно взять только один раз.
Для многодетных семейМногодетным семьям полагается компенсация на погашение ипотечного кредита. При этом неважно, в каком банке и на каких условиях была оформлена ипотека.
Кто может получить: семьи с тремя и более детьми, если третий или последующий ребёнок рождён либо усыновлён с
1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
Размер компенсации: до 450000 рублей. Долг по ипотеке в пределах этой суммы удастся погасить полностью. Если же остаток задолженности больше, то на счёт заёмщика перечислят 450000 рублей - за счёт этих денег можно сократить количество платежей по графику или снизить их размер.
Дополнительные условия: договор с банком должен быть заключён до 1 июля 2031 года. Важно чётко прописать в нём цель кредита - на покупку готового жилья или земельного участка для строительства дома по договору купли-продажи недвижимости. Либо на приобретение строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве.
Где подавать заявку: в банке, который выдал ипотечный кредит. Банк отправит документы в госкорпорацию ДОМ.РФ, она проверит бумаги и переведёт деньги банку. О том, как должны быть оформлены документы, можно узнать на сайте ДОМ.РФ
Можно ли воспользоваться поддержкой повторно? Нет, компенсацию перечисляют только один раз. Даже если в первый раз семья получила совсем небольшую субсидию, которая была далека от максимальной суммы, получить остаток компенсации на покупку другого жилья не выйдет.
Мария ЯКОВЕНКО.
